Panduan Lengkap Dalam Memilih Developer Perumahan

Apakah Anda sedang mencari rumah impian Anda? Mungkin Anda perlu mempertimbangkan untuk bekerja sama dengan seorang developer perumahan. Dalam artikel ini, kami akan membahas secara lengkap tentang developer perumahan dan pentingnya memahami peran mereka dalam proses pembelian properti.

Dari definisi hingga tugas-tugas yang mereka lakukan, kami akan membantu Anda mendapatkan pemahaman yang komprehensif tentang dunia developer perumahan.

Sebagai calon pembeli rumah, memahami peran dan tanggung jawab seorang developer perumahan sangat penting. Dengan pemahaman yang baik, Anda dapat memilih developer yang tepat untuk memastikan investasi Anda dalam rumah baru berjalan lancar.

Kami juga akan membahas bagaimana Anda dapat memeriksa keabsahan perumahan developer dan menemukan informasi yang relevan melalui situs web Sireng. Selain itu, kami akan memberikan wawasan tentang pengembang properti Indonesia yang perlu Anda ketahui sebelum membuat keputusan pembelian yang penting.

Harapan kami, berbekal pengetahuan ini, Anda akan lebih percaya diri dan siap dalam memilih developer perumahan terbaik untuk memenuhi kebutuhan memiliki rumah impian.

Jadi, Siapa Sebenarnya Developer Perumahan?

Secara sederhana, developer perumahan merupakan pihak yang bertanggung jawab atas pengembangan dan konstruksi perumahan dalam industri properti. Mereka adalah sosok kunci dalam proses pembangunan kompleks perumahan atau pemukiman, mulai dari perencanaan hingga penyelesaian proyek. 

Selain itu, istilah "developer properti" juga sering digunakan secara luas untuk merujuk pada pengembang yang terlibat dalam berbagai jenis proyek properti, termasuk apartemen, kondominium, perkantoran, atau pusat perbelanjaan.

Baca Juga: Cara Investasi Properti untuk Pemula: Tips, Trik dan Keuntungan 

Apa Saja Tanggung Jawab Pengembang Perumahan?

Sebagai penggerak utama di balik proyek perumahan, developer memiliki tanggung jawab yang luas dan beragam. Berikut adalah beberapa tugas yang biasanya dilakukan oleh developer perumahan:

Perencanaan dan Penelitian

Developer perumahan melakukan penelitian pasar untuk mengidentifikasi peluang investasi yang potensial. Mereka menganalisis permintaan pasar, lokasi yang strategis, dan trend perkembangan properti.

Selain itu, developer juga terlibat dalam perencanaan dan perizinan proyek, termasuk studi kelayakan dan perencanaan tata ruang.

Pengadaan Lahan

Developer perumahan mencari dan mengakuisisi lahan yang sesuai untuk proyek perumahan. Mereka melakukan negosiasi dengan pemilik lahan, mengurus transaksi pembelian atau sewa, serta memastikan bahwa lahan memenuhi persyaratan perencanaan dan perizinan.

Desain dan Konstruksi

Setelah lahan diperoleh, developer perumahan bekerja sama dengan arsitek, insinyur, dan kontraktor untuk merancang dan membangun kompleks perumahan. Mereka mengawasi proses konstruksi, memastikan kualitas dan kepatuhan terhadap standar yang ditetapkan.

Manajemen Proyek

Developer perumahan bertanggung jawab mengelola proyek perumahan dari awal hingga selesai. Mereka mengoordinasi berbagai pihak terkait, seperti kontraktor, pemasok, dan tenaga kerja, untuk memastikan proyek berjalan lancar, sesuai dengan jadwal dan anggaran yang ditetapkan.

Pemasaran dan Penjualan

Developer perumahan juga bertanggung jawab untuk memasarkan dan menjual unit perumahan kepada calon pembeli. Mereka mengembangkan strategi pemasaran, mengatur penampilan pameran properti, dan menjalin hubungan dengan agen properti atau perantara penjualan.

Dengan berbagai kompleksitas tugas tersebut, developer perumahan berperan dalam menciptakan lingkungan hunian yang nyaman dan berkualitas bagi masyarakat.

Mereka berusaha untuk menghadirkan rumah impian yang memenuhi kebutuhan dan harapan calon pembeli, serta berkontribusi dalam pembangunan dan pertumbuhan kota yang lebih baik.

Legalitas dan Keabsahan Developer Perumahan

Sebelum Anda memutuskan untuk membeli properti dari seorang developer perumahan, sangat penting untuk memeriksa legalitas perusahaan tersebut. 

Mengecek legalitas developer sebelum membeli properti sangatlah penting dan tidak boleh diabaikan. Berikut adalah alasan mengapa hal ini begitu signifikan:

• Keamanan Investasi: Dengan memeriksa legalitas developer, Anda dapat memastikan bahwa properti yang Anda beli adalah sah dan terlindungi hukum. Ini akan memberikan keamanan terhadap sengketa atau masalah hukum di masa depan yang dapat mengancam investasi Anda.
• Perlindungan Konsumen: Mengecek legalitas developer juga merupakan cara untuk melindungi diri Anda sebagai konsumen. Dengan memastikan bahwa developer memiliki izin usaha yang valid, Anda dapat yakin jika mereka beroperasi dengan standar yang ditetapkan oleh otoritas terkait.
• Kepastian Hak-Hak Anda: Dengan mengetahui legalitas developer, Anda juga dapat memahami hak-hak Anda sebagai pembeli properti. Anda dapat memastikan bahwa Anda akan mendapatkan semua dokumen yang diperlukan, seperti Akta Jual Beli dan sertifikat tanah (SHM), sehingga hak kepemilikan properti Anda terjamin.
• Kualitas dan Keandalan Developer: Memeriksa legalitas developer juga memberikan insight tentang kualitas, reputasi serta keandalan mereka. Anda dapat mengevaluasi reputasi developer, melihat proyek-proyek sebelumnya yang telah mereka kerjakan, melihat review yang ada di internet dan channel digital lainnya serta mempertimbangkan usia dan pengalaman mereka di industri properti. 
• Menghindari Penipuan dan Masalah Hukum: Memeriksa legalitas developer sebelumnya dapat membantu Anda menghindari penipuan properti dan masalah hukum yang mungkin timbul di kemudian hari. 

Dengan melakukan langkah-langkah pemeriksaan yang tepat, Anda dapat menjaga keamanan dan kepercayaan dalam proses pembelian properti Anda.

Berikut adalah beberapa langkah yang dapat Anda ikuti untuk memastikan bahwa developer memiliki legalitas yang sah:

Periksa Izin Usaha

Pastikan developer perumahan memiliki izin usaha yang valid. Anda dapat memeriksa hal ini melalui dokumen resmi seperti SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan) dan TDP (Tanda Daftar Perusahaan).

Perlu diketahui juga, pada 26 September 2017, pemerintah mengeluarkan Perpres Nomor 91 Tahun 2017 yang salah satunya isinya adalah menghapus SIUP dan TDP dan menggantikannya menjadi NIB. Peraturan ini mulai secara resmi digunakan pada Mei 2018.

Izin ini menunjukkan bahwa developer telah memenuhi persyaratan hukum untuk beroperasi di industri properti.

Telusuri Perizinan Proyek

Perizinan proyek merupakan langkah penting dalam memilih developer perumahan. Dengan memeriksa perizinan, Anda dapat memastikan keabsahan dan kepatuhan pengembang terhadap aturan dan standar pembangunan.

Pastikan pengembang telah memperoleh izin pembangunan, izin lingkungan, izin prinsip, dan izin penggunaan yang diperlukan. Anda dapat berkoordinasi dengan pemerintah daerah terkait atau berkonsultasi dengan notaris atau ahli hukum.

Hal ini penting untuk melindungi diri Anda dan menghindari risiko terkait pembangunan.

Cek Reputasi dan Pengalaman

Selidiki reputasi dan pengalaman developer perumahan. Cari informasi tentang proyek-proyek sebelumnya yang telah mereka kerjakan. Tinjau apakah ada catatan negatif, sengketa hukum, atau keluhan dari pembeli sebelumnya.

Anda juga dapat mencari ulasan atau testimoni dari pembeli properti sebelumnya untuk mendapatkan gambaran lebih jelas mengenai kualitas dan keandalan developer.

Konsultasikan dengan Ahli Hukum

Jika Anda masih meragukan legalitas developer perumahan, bijaksanalah untuk berkonsultasi dengan seorang ahli hukum properti atau notaris yang biasa berurusan dengan para developer perumahan.

Mereka dapat membantu Anda memeriksa dokumen-dokumen penting dan memberikan saran hukum yang berhubungan dengan urusan pembelian properti.

Sireng (Sistem registrasi pengembang)

Semua konsumen tentu ingin mendapatkan rumah impian yang berkualitas, aman, dan sesuai dengan kebutuhan. Satu cara lain yang bisa Anda lakukan adalah dengan mengecek pengembang tersebut di Sireng.

Sireng adalah singkatan dari Sistem Informasi Registrasi Pengembang, sebuah aplikasi khusus untuk para pengembang properti milik Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR).

Sireng berfungsi sebagai database pengembang yang telah terdaftar dan memiliki izin usaha dari pemerintah. Dengan demikian, Anda bisa memastikan bahwa pengembang yang Anda pilih sudah memenuhi standar kualitas dan legalitas yang ditetapkan oleh pemerintah.

Melalui Sireng, Anda dapat memperoleh informasi terbaru mengenai pengembang rumah yang Anda incar. Aplikasi ini menyediakan informasi mengenai rating, reward, dan punishment yang diberikan oleh pemerintah kepada pengembang yang terdaftar.

Rating merupakan penilaian kinerja pengembang berdasarkan kriteria seperti jumlah unit yang dibangun, tingkat penyerapan anggaran, tingkat kepuasan konsumen, dan lain-lain.

Reward merupakan penghargaan yang diberikan kepada pengembang yang berprestasi dan berkontribusi positif terhadap pembangunan perumahan di Indonesia.

Punishment merupakan sanksi yang diberikan kepada pengembang yang melanggar aturan atau melakukan pelanggaran seperti menipu konsumen, merusak lingkungan, atau tidak menyelesaikan proyek tepat waktu.

Dengan Sireng, Anda bisa mendapatkan informasi lengkap dan akurat mengenai pengembang rumah yang Anda incar. Anda juga bisa melihat testimoni dan keluhan dari konsumen lain yang telah membeli rumah dari pengembang tersebut. 

Untuk mengakses Sireng, Anda bisa mengunjungi situs web resminya di https://sireng.pu.go.id/ atau mengunduh aplikasinya melalui Google Play Store atau App Store. Anda cukup memasukkan kata kunci seperti NPWP atau nama pengembang, Anda dapat melihat data kontak, asosiasi, rating, reward, dan punishment dari pengembang tersebut.

Sireng juga menyediakan fitur pencarian berdasarkan lokasi, jenis perumahan, harga, luas tanah, luas bangunan, dan fasilitas.

Sireng merupakan aplikasi yang sangat berguna bagi Anda yang ingin membeli rumah baru dengan mudah dan aman. Dengan Sireng, Anda bisa menemukan pengembang rumah yang terpercaya dan profesional sesuai dengan keinginan dan kebutuhan Anda. 

Daftar Developer Perumahan Terbaik di Indonesia

Mencari developer perumahan terbaik dan terpercaya di Indonesia tidaklah mudah. Ada banyak faktor yang harus dipertimbangkan, mulai dari kualitas bangunan, lokasi, fasilitas, harga, hingga pelayanan purna jual. 

Namun, tidak perlu khawatir, kami telah merangkum daftar developer perumahan terbaik di Indonesia tahun 2023 yang bisa menjadi referensi Anda.

Berikut adalah daftar developer perumahan terbaik di Indonesia tahun 2023 beserta perbandingan layanan dari masing-masing developer perumahan tersebut.

PT Puradelta Lestari Tbk

PT Puradelta Lestari Tbk adalah perusahaan properti terkemuka di Indonesia yang berfokus pada pengembangan kawasan terpadu di Cikarang, Bekasi. Visi perusahaan ini adalah menjadi pengembang kota mandiri yang berkelanjutan, inovatif, dan berkualitas.

Perusahaan ini berdiri sejak tahun 1993 dan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2003.  Salah satu proyek unggulan dari PT Puradelta Lestari Tbk adalah Kota Deltamas, sebuah kawasan terpadu yang mencakup area industri, perumahan, komersial, dan rekreasi.

Kota Deltamas memiliki luas lahan sekitar 3.000 hektar dan terletak di lokasi strategis yang dekat dengan jalan tol Jakarta-Cikampek dan Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Kota Deltamas menawarkan berbagai fasilitas dan infrastruktur modern yang mendukung kehidupan masyarakatnya, seperti pusat perbelanjaan, hotel, rumah sakit, sekolah, universitas, taman, dan masih banyak lagi.

PT Puradelta Lestari Tbk juga mengembangkan beberapa proyek properti lainnya di dalam maupun di luar Kota Deltamas, seperti Delta Silicon Industrial Park, Delta Commercial Park, dan Delta Mas.

Delta Silicon Industrial Park adalah kawasan industri modern yang menampung lebih dari 400 perusahaan lokal dan multinasional dari berbagai sektor, seperti elektronik, otomotif, farmasi, makanan dan minuman, dan lain-lain.

Delta Commercial Park adalah kawasan komersial yang menawarkan berbagai pilihan ruko, rukan, dan kantor dengan desain minimalis dan modern. Sedangkan Delta Mas adalah kawasan perumahan yang menawarkan konsep hunian asri dan nyaman dengan harga terjangkau.

Sebagai salah satu pengembang properti terdepan di Indonesia, PT Puradelta Lestari Tbk telah meraih berbagai penghargaan bergengsi baik di tingkat nasional maupun internasional. Beberapa penghargaan yang pernah diraih oleh perusahaan ini antara lain: Indonesia Property Awards 2019, Top 100 Public Listed Companies 2019, Indonesia Most Admired Companies 2020, Indonesia Best Employer Brand Award 2020, dan masih banyak lagi.

Salah satu proyek terbaru dari PT Puradelta Lestari Tbk adalah Savasa. Savasa adalah kota pintar berkualitas Jepang yang terletak di Kota Deltamas - Cikarang. Savasa merupakan hasil kerjasama antara PT Panasonic Homes Gobel Indonesia dengan Sinarmas Land melalui PT Puradelta Lestari Tbk. 

Savasa mengusung tagline "Smart Lifestyle" yang mencerminkan empat konsep dasar yang diterapkan dalam pengembangan kawasan ini, yaitu Smart Township, Smart Security, Smart Home, dan Smart Community. Savasa menawarkan hunian cerdas yang dilengkapi dengan teknologi canggih dan ramah lingkungan serta fasilitas sosial yang membangun kebersamaan antara warga.

PT Alam Sutera Realty Tbk

PT Alam Sutera Realty Tbk adalah perusahaan pengembang properti terintegrasi yang didirikan pada tanggal 3 November 1993 dengan nama PT Adhihutama Manunggal oleh Harjanto Tirtohadiguno. Perusahaan ini berkantor pusat di Serpong, Tangerang.

Alam Sutera Realty telah menjadi pengembang properti terintegrasi yang terkenal di Indonesia. Perusahaan ini telah mengembangkan berbagai jenis properti seperti apartemen, perumahan, gedung perkantoran, dan pusat perbelanjaan.

Beberapa karya propertinya yang terkenal di antaranya adalah CitraGarden di Jakarta Barat, Mall Alam Sutera, dan Hotel Alam Sutera. Alam Sutera Realty telah meraih beberapa penghargaan seperti Indonesia Property Awards 2019, Top 100 Public Listed Companies 2019, dan masih banyak lagi.

PT Agung Sedayu Group

Agung Sedayu Group merupakan salah pengembang properti terkemuka yang berbasis di Jakarta dengan spesialisasi pada konsep one-stop living serta berbagai solusi bisnis komersial. Perusahaan ini didirikan pada tahun 1971 dan memiliki pengalaman lebih dari tiga dekade di industri pengembangan properti.

Misi mereka adalah mengembangkan produk properti berkualitas dengan efisiensi dan ketepatan waktu, dengan tujuan menjadi pengembang properti dan pemimpin pasar terpercaya di Indonesia.

Portofolio PT Agung Sedayu meliputi berbagai properti ritel, komersial, hingga residential seperti: Supermal Karawaci, St.Moritz Jakarta, Kota Sedayu hingga Plaza Semanggi.

Agung Sedayu Group juga telah menerima berbagai penghargaan, termasuk Indonesia Property Awards 2019. 

Baca Juga: Tips Pilih Agen Properti Terbaik dan Terpercaya di Indonesia

PT Agung Podomoro Tbk

PT Agung Podomoro Land Tbk adalah salah satu perusahaan pengembang properti terkemuka di Indonesia. Perusahaan ini didirikan pada tahun 1969 oleh Anton Haliman dan berkantor pusat di Jakarta Barat.

PT Agung Podomoro Land Tbk memiliki keahlian bisnis dalam pengembangan properti perumahan, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, dan hotel. Beberapa karya propertinya yang terkenal di antaranya adalah Central Park, Podomoro City, dan Neo Soho.

PT Agung Podomoro Land Tbk telah meraih beberapa penghargaan seperti Indonesia Property Awards 2019, Top 100 Public Listed Companies 2019, dan masih banyak lagi.

PT Pakuwon Jati Tbk.

PT Pakuwon Jati Tbk adalah perusahaan pengembang properti terkemuka di Indonesia yang didirikan pada tahun 1982 oleh Alexander Tedja. Perusahaan ini berkantor pusat di Surabaya dan memiliki keahlian bisnis dalam pengembangan properti perumahan, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, dan hotel.

Beberapa karya propertinya yang terkenal di antaranya adalah Pakuwon Mall, Tunjungan Plaza, dan Sheraton Surabaya Hotel & Towers. PT Pakuwon Jati Tbk telah meraih beberapa penghargaan seperti Indonesia Property Awards 2019, Top 100 Public Listed Companies 2019, dan masih banyak lagi.

PT Sinarmas Land Tbk

Sinarmas Land adalah salah satu pengembang properti terbesar di Indonesia yang didirikan pada tahun 1988 oleh Eka Tjipta Widjaja. Perusahaan ini berkantor pusat di Jakarta dan memiliki keahlian bisnis dalam pengembangan properti perumahan, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, dan hotel.

Beberapa karya propertinya yang terkenal di antaranya adalah BSD City, Plaza Indonesia, dan Gandaria City. Sinarmas Land telah meraih beberapa penghargaan seperti Indonesia Property Awards 2020, Top 100 Public Listed Companies 2019, dan masih banyak lagi.

PT Summarecon Agung Tbk

PT Summarecon Agung Tbk adalah salah satu perusahaan properti besar di Indonesia yang didirikan oleh Soetjipto Nagaria. Perusahaan ini bergerak dalam pengembangan properti perumahan, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, dan hotel.

Summarecon Agung didirikan pada tahun 1975 dan berkantor pusat di Jakarta. Beberapa karya propertinya yang terkenal di antaranya adalah Summarecon Mall Serpong, Summarecon Bekasi, dan Summarecon Kelapa Gading.

Kesimpulan

Developer perumahan memainkan peran penting dalam membangun lingkungan tempat tinggal yang nyaman dan berkualitas. Melalui developer perumahan, Anda dapat menghemat waktu dan tenaga dalam mencari rumah impian yang sesuai dengan kebutuhan dan preferensi Anda. 

Namun tentu ada berbagai tahapan sebelum anda memutuskan untuk membeli rumah. Mulai dari mengecek legalitas perusahaan hingga meriset history proyek, Anda dapat memastikan jika pengembang tersebut memiliki izin usaha yang sah dan mematuhi peraturan yang berlaku.

Hal ini untuk melindungi Anda dari risiko penipuan atau masalah hukum di masa depan.

Salah satu sumber informasi yang bisa Anda gunakan untuk memeriksa legalitas developer perumahan adalah Sireng. Sebagai platform yang disediakan oleh Kementerian PUPR, Sireng menyediakan berbagai informasi tentang pengembang perumahan yang terdaftar dan memiliki izin usaha.

Melalui Sireng, Anda dapat memperoleh data terkait rating, reward, dan punishment yang diberikan kepada pengembang, sehingga Anda dapat membuat keputusan yang lebih baik dalam memilih pengembang yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

Namun, penting juga untuk diingat bahwa Sireng tidak hanya menjadi satu-satunya sumber informasi. Anda juga dapat melakukan penelitian tambahan, membaca ulasan konsumen, dan meminta rekomendasi dari orang-orang terpercaya sebelum membuat keputusan akhir.