Rumah Cikarang: Panduan Terlengkap Mencari Hunian Ideal di Kawasan Industri Strategis

Sedang mencari properti? Mengapa tidak mencoba potensi di rumah Cikarang dan sekitarnya? Kawasan Cikarang dapat dikatakan sebagai area emas tata wilayah Kabupaten Bekasi.

Wilayah ini sangat strategis, karena diakses langsung oleh Tol Jakarta-Cikampek.  Fasilitas publiknya pun lengkap dan mudah diakses. Mulai dari pusat perbelanjaan modern hingga fasilitas pendidikan dan kesehatan, semua tersedia.

Cikarang juga dekat dengan area industri seperti Jababeka, Kota Deltamas, serta Delta Silicon. Tidak heran semakin banyak orang yang tertarik tinggal di kawasan ini.

Bagi Anda yang tertarik menjadi bagian dari wilayah yang berkembang pesat ini, tidak ada salahnya untuk mengenal potensinya dari sisi properti. Karena bisnis properti Cikarang juga tidak kalah menggiurkan.

Begitupun jika ingin memilih wilayah ini sebagai tempat tinggal. Akses transportasi yang lengkap dan dekat ke berbagai wilayah besar Jabodetabek akan memudahkan mobilisasi.

Dapatkan semua informasi mengenai properti dan rumah Cikarang dalam artikel ini untuk memudahkan Anda dalam mempertimbangkan untuk segera bergabung di wilayah yang menjanjikan ini.

Cari Tahu Lebih Lanjut: Rumah Jababeka: Memilih Hunian Strategis di Kawasan Industri

Mengenal Cikarang Sebagai Lokasi Hunian

Selain pusat industri dan ekonomi, Cikarang juga merupakan lokasi hunian yang nyaman. Mari mengenal lebih dekat potensi area ini sebagai tempat tinggal.

Keunggulan Lokasi Cikarang

Sebagai daerah yang mulai dilirik para investor serta pencari properti, Cikarang memiliki berbagai keunggulan, terutama lokasinya. Berikut adalah beberapa di antaranya.

Aksesibilitas dan Konektivitas yang Baik

Cikarang memiliki jenis transportasi yang lengkap. Berbagai jenis kendaraan umum seperti angkot, bus kota, hingga kereta api dapat dapat diakses dengan mudah. Akses transportasi di Cikarang juga akan bertambah dengan dibangunnya stasiun kereta cepat Jakarta-Bandung.

High speed train ini akan menghubungkan Jakarta, Cikarang, Karawang, sampai Bandung. Selain itu, area ini dapat dicapai dalam waktu tiga puluh menit saja dari Jakarta dan satu dari Bandung melalui Tol Jakarta-Cikampek. 

Infrastruktur yang Berkembang

Cikarang juga memiliki infrastruktur yang baik dan terus berkembang. Sebut saja sejumlah jalan layang yang dibangun pemerintah di sekitar wilayah ini. Misalnya Tol Layang Jakarta-Cikampek atau Jalan Layang Sheikh Mohammed bin Zayed.

Ada juga Tol Becakayu, Tol Sunter-Pulo Gebang, Tol Cikampek II, dan Jakarta Outer Ring Road II. Infrastruktur lainnya seperti Pelabuhan Patimban dan Bandar Udara Kertajati juga mempermudah akses ke Cikarang dari laut dan udara. 

Cari Tahu Lebih Lanjut: Mengapa Investasi Rumah di Kota Deltamas Menguntungkan? Ini Dia Alasannya!

Fasilitas Umum dan Sosial di Sekitar

Selain infrastruktur yang lengkap, Cikarang juga didukung oleh fasilitas publik yang tak kalah bagus. Mulai dari fasilitas pendidikan dini hingga perguruan tinggi, fasilitas kesehatan, dan sebagainya. Salah satunya adalah ITSB yang terletak di seberang Savasa Kota Deltamas, perumahan canggih hasil kolaborasi Panasonic Homes dan Sinarmas.

Jangan lupakan pula fasilitas hiburan dan pusat perbelanjaan yang salah satunya AEON Mall yang berada di Deltamas. Cikarang juga memiliki sejumlah hotel, pusat budaya, gedung olahraga, serta area terbuka hijau yang lengkap.

Potensi Pengembangan dan Pertumbuhan di Cikarang

Melihat lengkapnya infrastruktur dan fasilitas publik di Cikarang, tak heran produktivitas daerah tersebut terus melesat. Selain kawasan industri, Cikarang juga akan menjadi kawasan bisnis, properti, dan perdagangan.

Mari kita lihat lebih jauh potensi Cikarang untuk menjadi sebuah kawasan bisnis, properti, dan perdagangan yang menjanjikan.

Kawasan Industri yang Berkembang Pesat

Kawasan Industri Cikarang saat ini memiliki lebih dari 2.000 perusahaan nasional dan multinasional dari puluhan negara di seluruh dunia. Potensi tersebut tentu akan berkembang pesat seiring perkembangan kawasan perumahan, pendidikan dan bisnisnya.

Jenis industri di Cikarang juga beragam, mulai dari otomotif, tekstil, pangan, serta industri teknologi. Seiring waktu, bukan tidak mungkin jika industri di wilayah ini akan menjadi semakin beragam.

Peluang Karir dan Lapangan Pekerjaan yang Menjanjikan

Perkembangan industri dan bisnis yang pesat tentu akan berefek positif pada peningkatan peluang karir dan lapangan kerja. Secara jangka panjang, hal tersebut akan meningkatkan pertumbuhan ekonomi di kawasan Cikarang.

Permintaan tenaga kerja yang terlatih dan berpendidikan akan meningkat seiring dengan bertambah banyaknya lapangan pekerjaan. Saat ini saja, lapangan kerja di Cikarang menjadi tempat mencari nafkah sekitar 350.000 orang pekerja, termasuk 20.00 orang ekspatriat dari berbagai negara.

Tentu akan ada lebih banyak lagi lapangan kerja yang dibuka dan hal ini akan menjadi angin segar bagi para eksekutif muda dan fresh graduate dari berbagai perguruan tinggi di dalam dan luar negeri.  

Pusat Bisnis dan Perdagangan yang Berkembang

Seiring perkembangan kawasan industri dan pembukaan lapangan kerja, tentu sektor perdagangan dan pergerakan ekonomi di Cikarang akan ikut berkembang.

Pusat bisnis dan perkantoran, pusat perbelanjaan dan hiburan serta bisnis perhotelan adalah tiga sektor yang akan terimbas langsung oleh pertumbuhan ekonomi area ini. 

Cari Tahu Lebih Lanjut: Cikarang Baru: Kawasan Strategis dan Potensi Investasi Masa Depan

Menemukan Hunian di Cikarang

Bertambahnya jumlah tenaga kerja yang menetap di Cikarang tentu akan berefek pada meningkatnya kebutuhan hunian yang nyaman. Maka, prospek properti di Cikarang adalah lahan bisnis yang menggiurkan.

Cikarang juga merupakan tempat yang nyaman untuk ditinggali oleh para eksekutif dan keluarga muda dinamis. Temukan hunian impian yang nyaman dan menyenangkan di Cikarang dan intip potensi propertinya di bawah ini.

Menjelajahi Jenis Perumahan di Cikarang

Pada umumnya ada tiga jenis perumahan yang dibangun di Cikarang. Masing-masing memiliki target penghuni dan keunggulan tersendiri. Berikut adalah penjelasannya.

Rumah Tapak

Rumah tapak adalah jenis perumahan yang sangat umum di Cikarang. Rumah tapak dibangun langsung di atas tanah dan status kepemilikannya berupa SHM.

Ada berbagai jenis dan ukuran rumah tapak di Cikarang. Mulai dari tipe 29 yang mungil dan cocok untuk mereka yang single hingga ukuran besar untuk keluarga, semua dapat Anda temukan.

Perumahan dengan model rumah tapak juga beragam jumlah unitnya. Di Cikarang, Anda bisa menemukan puluhan hingga ratusan unit rumah dalam satu komplek saja.

Perumahan Cluster

Seperti rumah tapak, perumahan cluster Cikarang juga dibangun langsung di atas tanah. Hanya saja pengaturan dan fasilitasnya lebih lengkap dan eksklusif.

Konsep perumahan cluster berusaha membentuk masyarakat yang akrab antar penghuninya. Karena itu, pengembang cluster modern akan melengkapi fasilitas umum di dalam komplek serta meningkatkan pengamanan melalui satu pintu masuk yang terkontrol.

Kawasan Kota Deltamas adalah area yang memiliki beberapa perumahan cluster nyaman. Anda juga dapat menemukan cluster yang mendukung konsep smart lifestyle dan mengaplikasikan teknologi tinggi di dalam huniannya.

Apartemen dan Kondominium

Jika rumah tapak dan cluster dibangun di atas tanah, maka apartemen dan kondominium termasuk hunian vertikal yang berada di gedung tinggi. Apartemen di Cikarang juga semakin beragam pilihannya. Mulai dari tipe studio hingga penthouse. 

Beberapa lokasi menyediakan apartemen bergengsi dan nyaman dengan fasilitas pendukung yang lengkap. Jika ingin memilih tipe hunian ini, pertimbangkan lokasi, status kepemilikan, harga, serta fasilitas pendukungnya.

Faktor-Faktor Penting dalam Memilih Hunian di Cikarang

Setelah melihat jenis-jenis hunian di Cikarang, apakah Anda telah mempertimbangkan tipe yang akan dipilih? Sebelum memutuskan apakah Anda ingin tinggal di rumah tapak, cluster maupun apartemen, cermati faktor-faktor penting berikut.

Jumlah Kamar

Pada umumnya jumlah kamar di perumahan atau apartemen berkisar satu hingga tiga buah. Anda tentu dapat menyesuaikannya dengan jumlah anggota keluarga yang akan tinggal.

Beberapa perumahan menengah ke atas juga menyediakan rumah bertingkat dengan jumlah kamar lebih dari tiga.

Luas Bangunan dan Tanah

Mempertimbangkan faktor luas bangunan dan tanah berhubungan dengan rencana jangka panjang Anda. Jika saat ini telah berkeluarga, pertimbangkan area untuk bermain anak kelak.

Pertimbangkan pula seberapa besar keluarga yang ingin Anda bentuk kelak. Misalnya, apakah Anda akan tinggal dengan salah satu atau kedua orang tua.

Keamanan dan Kebersihan Lingkungan

Saat memilih lingkungan tempat tinggal, tentu faktor keamanan dan kebersihan juga merupakan faktor penting. Jika ingin keamanan maksimal, maka tipe cluster dan apartemen adalah pilihan yang lebih tepat.

Perumahan cluster umumnya menerapkan sistem one gate alias akses keluar masuk hanya melalui satu pintu agar personel keamanan lebih mudah mengawasi lingkungan. Sementara itu, apartemen umumnya juga memberlakukan sistem pengamanan yang ketat bagi para pengunjung. 

Anda juga perlu mempertimbangkan sistem pembuangan sampah dan daur ulang di komplek perumahan. Sistem kebersihan dan drainase yang terkontrol menjadikan lingkungan lebih asri dan nyaman.

Fasilitas Pendukung di Kompleks Perumahan

Fasilitas pendukung di komplek perumahan biasanya berupa rumah ibadah, area bermain anak, fasilitas pendidikan, area olahraga, ruang terbuka, dan lain sebagainya.

Usahakan komplek perumahan yang Anda pilih memiliki area hijau dan ruang terbuka yang cukup. Pastikan juga ada tempat bagi para penghuni untuk bersosialisasi dan berkomunitas.

Menyusun Anggaran dan Harga Rumah di Cikarang

Setelah mempertimbangkan lokasi dan fasilitas perumahan di Cikarang, kini Anda dapat mulai menyusun anggaran untuk memiliki hunian impian.

Rentang Harga Rumah di Cikarang

Sebelum menyusun anggaran dan menyiapkan dana perumahan, ketahui dulu rentang harga rumah di Cikarang. Setalah itu, sesuaikan dengan pendapatan serta kebutuhan Anda.

Harga rumah di Cikarang bervariasi menurut tipe, lokasi hunian, serta jenisnya. Berikut sedikit detail yang harus anda ketahui.

• Rumah berukuran kecil di komplek biasa berkisar antara Rp300 juta hingga Rp 500 jutaan. 
• Rumah di komplek cluster memiliki harga lebih tinggi, sekitar Rp600 juta hingga Rp2,5 miliar.
• Apartemen memiliki harga sewa sekitar Rp3,5 juta hingga Rp20 juta per bulan.

Cari Tahu Lebih Lanjut: DP Rumah: Panduan Lengkap untuk Calon Pembeli Rumah di Indonesia

Pertimbangan Fasilitas dan Ukuran Rumah Dalam Anggaran

Dalam menyusun anggaran, tentu Anda akan menyesuaikan dana yang tersedia dengan kebutuhan rumah yang ada. Selain harga, fasilitas dan ukuran rumah juga harus Anda pertimbangkan.

Jika saat ini belum memungkinkan, Anda dapat memilih hunian dengan satu atau dua kamar terlebih dulu. Di kemudian hari, jumlah kamar dapat ditambah dengan melakukan pembangunan ke atas atau dengan mempertimbangkan luas tanah yang tersisa.

Fasilitas dan Layanan di Kawasan Cikarang

Setelah mengintip jenis dan harga hunian di kawasan Cikarang, kini mari melihat fasilitas dan layanan publik di daerah tersebut.

Pusat Perbelanjaan dan Hiburan

Cikarang memiliki Citywalk Cikarang, Chadstone Cikarang Mall, Ramayana Cikarang, Roxy Plaza, dan lebih dari 10 pusat perbelanjaan lainnya. Ditambah lagi, awal 2024 nanti AEON Mall Deltamas direncanakan sudah akan beroperasi. Pusat hiburan Cikarang umumnya terintegrasi dengan pusat perbelanjaan. Seperti bioskop, wahana waterpark, theme park, dll. 

Fasilitas Kesehatan dan Pendidikan

Di tahun 2022, Cikarang memiliki total 868 institusi pendidikan negeri dan swasta mulai tingkat Kelompok Bermain hingga SMA/ Sederajat. Jumlah tersebut termasuk Sekolah Luar Biasa dan PKBM serta sekolah kejuruan.

Di tingkat pendidikan tinggi, ada berbagai universitas dan akademi dalam berbagai disiplin ilmu. Daerah ini juga memiliki berbagai lembaga kursus dan keterampilan yang dapat diakses dengan mudah.

Fasilitas kesehatan Cikarang juga sangat lengkap. Berbagai rumah sakit besar seperti Mitra Keluarga dan Eka Hospital memiliki cabang di daerah ini. Di awal tahun 2023 ini juga telah diresmikan satu rumah sakit berstandar WHO di kawasan industri Jababeka.

Rekreasi dan Tempat Wisata di Sekitar Cikarang

Tidak perlu jauh-jauh ke luar kota jika ingin membawa keluarga bertamasya. Cikarang memiliki koleksi tempat wisata edukasi, hiburan keluarga, wisata budaya, dan wisata sejarah.

Beberapa tempat rekreasi di area Cikarang adalah Taman Buaya Indonesia Jaya, Taman Sehati, WaterBoom Cikarang, Cikarang CityWalk, Rumah Jamur, dan masih banyak lagi.

Tidak hanya itu, beragam hotel dan aneka wisata kuliner yang memanjakan lidah dengan ragam menu yang lezat juga bisa Anda temui. Restoran bintang lima hingga lesehan dapat ditemukan dengan mudah di seluruh penjuru Cikarang.

Transportasi dan Aksesibilitas

Seperti yang telah disebutkan di atas, Cikarang memiliki akses transportasi yang lengkap. Dari Jakarta, akses Jalan Tol Jakarta-Cikampek memotong waktu perjalanan yang lama hingga menjadi tiga puluh menit saja.

Sedangkan, perjalanan ke Bandung melalui Tol Jakarta-Cikampek hanya memakan waktu satu jam. Tidak hanya itu, layanan KRL dan bus kota juga sangat memadai dan cepat. 

Di dalam kota, ada angkutan kota Koasi yang melayani ke seluruh Cikarang dan Bekasi. Selain itu, layanan ojek dan taksi daring juga mudah didapatkan di seluruh area Cikarang.

Potensi Investasi Properti di Cikarang

Melihat fasilitas dan perkembangan bisnis di Cikarang, tidak heran jika potensi properti juga turut melesat. Karena peningkatan aktivitas ekonomi, tentu saja suatu daerah otomatis memerlukan properti memadai untuk kantor, pabrik, maupun hunian.

Mari kita lihat potensi investasi properti di Cikarang dan sekitarnya serta faktor apa saja yang mempengaruhi harga properti di wilayah ini.

Pertumbuhan Nilai Properti di Cikarang

Sejak tiga tahun belakangan, nilai properti di Cikarang memang mengalami peningkatan signifikan, mengikuti pembangunan besar-besaran di wilayah ini. Hal ini terlihat dari kenaikan harga median properti seperti tanah, rumah tapak dan apartemen.

Sebagai perbandingan, menurut Survey Harga Properti Residensial Bank Indonesia, harga properti Indonesia di kuartal keempat 2021 naik sebesar 1,4 persen year-on-year. Sementara itu, pertumbuhan nilai properti di Cikarang di periode yang sama naik 4,4 persen dibandingkan tahun sebelumnya.

Laporan Perkembangan Properti Komersial Bank Indonesia juga menunjukkan kenaikan harga suplai properti secara nasional di kuartal keempat 2022 naik 0,8 persen. Sementara kenaikan di wilayah Bodebek mencapai 0,14 persen.

Melihat perkembangannya yang begitu cepat, tidak bisa disangkal bahwa Cikarang menyumbang kenaikan nilai properti yang signifikan di wilayah tersebut.

Keuntungan Investasi Properti di Kawasan Industri

Menilik perkembangan nilai properti Cikarang yang bagus,  hal tersebut tentu mengindikasikan keuntungan investasi properti yang menggiurkan. Beberapa investasi properti yang menjanjikan di antaranya adalah:

• Permintaan hunian akan selalu tinggi karena semakin banyaknya pekerja yang datang dan menetap.
• Perkembangan kawasan industri akan meningkatkan taraf ekonomi masyarakat sekitarnya. Maka gairah masyarakat untuk membeli rumah juga akan meningkat.
• Kawasan industri umumnya mendapat prioritas dalam suplai energi seperti bahan bakar dan listrik. Hunian di kawasan ini juga akan mendapat imbasnya.

Baca Juga: Cara Investasi Properti untuk Pemula: Tips, Trik dan Keuntungan

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga Properti di Cikarang

Perkembangan properti Cikarang memang sangat pesat dan menguntungkan. Jika ditinjau lebih jauh, ada beberapa faktor yang mempengaruhi kenaikan harga properti Cikarang.

Berikut beberapa faktor yang mempengaruhi kenaikan harga tersebut.

Perkembangan Kawasan Industri Dan Bisnis

Semakin banyak kantor dan pabrik yang dibuka, semakin tinggi kebutuhan properti untuk hunian dan kantor. Permintaan yang tinggi tentu akan mengerek harga. Itulah mengapa harga properti Cikarang cepat naik.

Banyaknya Ekspatriat

Ribuan ekspatriat yang bermukim di Cikarang dan sekitarnya berdampak ke peningkatan permintaan penyewaan properti. Apartemen dan perumahan cluster modern merupakan hunian yang paling banyak diminati. 

Integrasi Kawasan Industri Dan Hunian

Cikarang mengintegrasikan kawasan industri dan bisnis dengan kawasan hunian. Hal ini mendorong pertumbuhan ekonomi karena transaksi keuangan terjadi di satu kawasan yang sama.

Efeknya, harga properti terdorong naik karena wilayah dengan transaksi ekonomi tinggi akan menarik minat pendatang baru untuk menetap.

Pembangunan Akses Transportasi  

Semakin baik akses transportasi suatu daerah, maka semakin tinggi harga hunian dan tanahnya. Para penghuni kawasan tersebut pasti memilih area yang mudah dijangkau. Maka, harga untuk properti dan tanah akan semakin tinggi. 

Tips dan Pertimbangan dalam Membeli Rumah di Cikarang

Anda telah mengetahui potensi, fasilitas, dan penawaran hunian di Cikarang. Sekarang, Anda harus mencermati dengan teliti spesifikasi rumah beserta harganya dan membandingkan antara properti yang satu dengan yang lain.

Ketika ingin membeli rumah di Cikarang, Anda wajib mempertimbangkan beberapa hal di bawah.

Melakukan Riset dan Kunjungan Lapangan

Riset dan kunjungan lapangan adalah hal penting yang perlu Anda lakukan. Anda dapat melakukan kunjungan langsung ke area properti yang diincar, atau ke kantor pemasaran developer.

Melihat langsung kondisi properti akan memperkecil kemungkinan terjadinya penipuan. Namun, dengan berkonsultasi dengan developer, Anda akan mendapatkan informasi yang valid terkait hunian yang akan dibeli. 

Mempertimbangkan Masa Depan dan Perkembangan Kawasan

Selain berkunjung langsung, carilah informasi sebanyak-banyaknya mengenai prospek pengembangan kawasan yang Anda incar. Rencana tata kota dan pengembangan umumnya dapat diperoleh dari laporan dan rilis berita yang dikeluarkan oleh instansi terkait.

Kawasan yang direncanakan sebagai pusat pemerintahan dan bisnis akan mengalami peningkatan harga properti lebih tajam. Efeknya, kawasan tersebut akan menjadi lebih menguntungkan untuk dijadikan investasi.

Kesimpulan

Dari penjabaran di atas dapat disimpulkan bahwa Cikarang adalah kawasan yang berkembang pesat karena terletak di lokasi strategis. Perkembangannya juga didorong oleh pembangunan infrastruktur dan sarana transportasi di daerah tersebut.

Cikarang merupakan daerah dengan perkembangan nilai properti yang tinggi dan didukung oleh sarana dan prasarana publik yang lengkap. Maka dari itu, akan sangat menguntungkan jika Anda membeli hunian di area tersebut sebagai tempat tinggal atau investasi masa depan.

Selain harganya yang cepat naik, rumah di Cikarang juga akan menjadi tempat tinggal yang nyaman dan mudah dijangkau. Anda dapat berkunjung langsung ke lokasi properti dan developernya untuk mendapatkan hunian yang cocok di Cikarang.

Jangan lupa melakukan survei tentang legalitas dan surat-surat dari properti yang Anda incar agar terhindar dari penipuan.